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2020年欧洲杯主办地:600多家购物中心减租,但品牌的未来重心应该是开源

作者:K日期:

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购物中心或缩短营业时间、或直接暂停营业,市民“闭门不出”难以产生消费,租金压力不言而喻。短期内,直接影响行业1月、2月乃至1季度的销售。

如果疫情持续严重,品牌商关店、裁员、断臂求生都有可能发生。一些小店很可能因此倒闭。

零售、商业、地产是经济的中流砥柱。我们不会否认,这样一场疫情会给他们带来极大的经济损失,但每个零售人都深知,全民抗击疫情人人有责。

作为有社会责任感的企业,一个个有钱的出钱,有力的出力,拉开了捐赠潮的同时,主动降租免租来帮助品牌商们一起共渡难关。

以下是《联商网》收集整理的部分商场的营业时间及租金减免调整情况:

▲据不完全统计,数据仍在不断完善中

上述名单中既有像万达集团这样直接免除租金和物业费的,也有如宝龙商业这样租金减半的。我们发现,大多数企业或项目租金优惠从正月初一至初七,当然也有直接减免半个月甚至一个月以上的,龙湖商业和上海龙盛国际商业广场减租期达67天。

减免金额少则千万、几亿,多则如万达一样超过30亿。

我们认为企业还是需要根据自身的情况量力而行,切不可盲目攀比。对品牌商以及消费者来说,也不能据此来判断某一个商场好坏,爱国与否的标准。这个时候,应该是甲乙双方一起携手,共克时艰。

联商高级顾问团成员王国平认为,购物中心遇到行情不好时主动下调,同时也意味着行情好时,租金可以主动上涨,在采用基准定价时,引入浮动定价机制。对品牌商来说,短期内可以减轻负担,但租金只是截流,未来如何开源才是重点。品牌商的重心还是要回归到如何在逆境中创造销售机会。

在他看来,购物中心减租后,意味着营销费用可能也会相应下调,引流功能可能会减弱,品牌商就更要依靠自己带流量。不过,他对经济还是持乐观的态度,“大部分省份一季度受影响,二季度应该会开始恢复正常,同时,政府可能会出台扶持政策,服务业还可能迎来加速发展。消费更不可能趴下,这不符合当下政策。”

联商高级顾问团成员郭歆晔补充道,“目前可以说是急救期,不仅仅是购物中心免租,很多的街铺(尤其国企业主)也应该参与进来,当然,免租的日期长短还是要看企业自身的实力,对二房东来说,可能会比较困难,比拼不理智。”

他提到,关键还是在疫情缓和后的疗伤恢复期,“2009年初金融危机,国内许多购物中心遭遇客流和业绩双降、租户纷纷要求减租的困境。大宁国际商业广场的客流也一度剧减,崇邦当时在业界首推租金奖励计划:如果租户在这段时间的月营业额比去年同期有所增长,当月租金即有相应比例减免,营业额增加比例越高,租金减得也就越多,最高减至18%,大约95%的租户最终享受了租金优惠并获得合理的利润。最后,大宁国际在2009年上半年营业额同比增长20%、客流增长23%,成功实现多方共赢。”

当然,除了业主的房租租金减免以外,后续各地政府的政策扶持也很重要,以当年的非典为例,待疫情缓和后,很多地方通过减税拯救了不少餐饮企业。

不过,眼下商场作为人流量较大的公共场合,往往有较大的面积空间,且公共区域点众多,除了必要的清洁和消毒工作外,缩短营业时间也能减少顾客相互接触的机会,对防控疫情有重要意义。

王国平指出,疫情阶段,非刚需产品可以暂停营业几天,等待市场明朗。同时,可节省一定的人工、水电成本等,对于春节期间留下来的员工给予一定的补贴以示肯定。购物中心对于相应商户给予租金上的减免扶持,共度难关。保留超市、医药零售、快速餐饮等满足消费者基本需求,承担起相应社会责任。

我们统计后发现,砂之船集团旗下11家奥特莱斯从1月27日起暂停营业,同样采取暂停营业举措的还有银泰百货、首创奥特莱斯、衣之家城市奥莱等,银泰百货春节打烊时间延长至2月2日(正月初九)。宜家中国自1月30日起暂停所有大陆线下商场的营业。另外北京、上海、成都、杭州、深圳等多城市的单体商场也纷纷推出了调整营业时间的措施。

随着疫情不断升级,各大商场除了主动降租免租之外,还积极参与捐款捐物,各大房企也参与其中。捐款赠物,能力有大小,但责任感一样,不应该去质疑哪家捐得多寡。

以下是《联商网》收集整理的部分地产开发商、房企的捐款情况:

▲据不完全统计,数据仍在不断完善中

▲截至发稿,《联商网》了解到,东百集团向福清市红十字会捐赠100万元。

1月23日,融创签下了房企捐赠潮的第一单,并于两天后的25日继续追加了1亿,累计捐款1.1亿元。

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